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Publié le 15 Février 2017 à 14h42 - 1015 clics

Comment investir dans un EHPAD sur le marché secondaire ?

Pour ceux qui ont investi dans des établissements spécialisés, l'EHPAD est un établissement dédié aux personnes âgées et dépendantes. Il sert d’hébergement aux personnes nécessitant une assistance particulière. En effet il existe des ehpads spécialisés pour des personnes souffrant de maladies graves et qui nécessitent plus d’assistance et de sécurité. Ces personnes ont besoin d’un cadre ou elles peuvent vivre en sécurité et aussi bénéficier de soins et d’assistance médicale.

Les raisons de l'investissement en EHPAD

Acheter une chambre en ehpad représente plusieurs avantages. Cela vous permet de posséder un bien immobilier dans votre, et représente aussi des avantages fiscales. Il existe plusieurs moyen d’acquérir une chambre en ehpad ; vous pouvez l’acheter neuf ou alors sur le marché secondaire.

Passer par le marché secondaire pour investir

Le marché secondaire consiste à acheter et vendre des chambres d’ehpad dont le bail de 9 ans est toujours en cours. Acheter un ehpad d’occasion pourrait être plus bénéfique pour vous car le cout est beaucoup moins élevé pouvant varier de 90000 € à 200000€. Certains groupes achètent et revendent des chambres et il existe même des compagnies immobilières spécialisées en vente ehpad. Acheter sur le marché secondaire est avantageux car en reprenant le bail commercial il peut le reconduire par tacite reconduction.

L’acheteur conserve aussi le même taux de rentabilité que celui initialement sur le bail, ce qui est aussi un avantage qui est autour de 5%. L’investissement en ehpad est principalement avantageux grâce à la sécurité du placement. Il est justement possible de revendre vos biens ehpad même si le bail n’est pas encore terminé si toutefois vous avez besoin de la somme investie. De plus cela vous permet de réduire vos impôts !

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